​

בעל דירה אשר הוצפה דירתו ונגרמו לה נזקים בשל ההצפה או הרטיבות, צריך לבחון כיצד התרחשה הרטיבות או ההצפה ומי אחראי לכך.

 

ככל שיתברר כי ההצפה או הרטיבות נגרמו בשל צד שלישי הרי שניתן יהיה להיפרע ממנו על הנזקים שנגרמו.

 

ככל שהפיצוץ אירע בצנרת של הניזוק הרי שיש לבחון מה גרם לפיצוץ, האם מדובר בהתקנה לקויה של הצנרת, זאת במידה והדירה חדשה ונמצאת בתול תקופת הבדק המטילה אחריות על הקבלן, או האם בוצע שיפוץ על ידי בעל מקצוע אשר לא עשה את עבודתו נאמנה וכך נגרם הפיצוץ בצנרת.

 

אם הפיצוץ בצנרת נגרם בשל בלאי טבעי, הרי שלא ניתן להגיש תביעה אלא כנגד חברת הביטוח המבטחת את הדירה בביטוח מבנה ותכולה.

 

במקרים רבים, הנזילה התרחשה אצל השכן בדירה מעל, או אז התביעה תוגש כנגדו שהרי הוא התרשל בתחזוקה לקויה של הצנרת בדירתו אשר הובילה לפיצוץ ולנזקים לדירת השכן.

 

במקרים אחרים, הנזילה הגיעה דווקא מהרחוב הסמוך, אשר מערכות הניקוז בו לא ניקזו את מי הגשמים כראוי וגרמו לעלייתם מעל פני השטח וגרמו להצפה בבית הניזוק.

 

על מקרים אלו ואחרים נפרט להלן.

​

 

סוגי הנזקים בשל נזקי מים

 

חשוב להכיר את סוגי הנזקים שיכולים להיווצר בשל נזקי מים, כגון:

​

• תיקון נזקים לטיח לצבעי הקירות

• תיקון נזקים לאריחי הריצוף או החלפת האריחים הקיימים

• ייבוש או החלפת חול רטוב מתחת לריצוף

• תיקון או החלפת ארונות וריהוט שספג מים וניזוק

• החלפת פנלים

• ניקוי עובש והסרת ריחות רעים

• תיקון רטיבות בקירות הבית

• דיור חלופי לתקופת התיקון

• הובלות של תכולת הדירה אל מקום זמני וממנו

​

​

​

פיצויים בגין נזק שנגרם עקב נזילת מים מדירה שכנה

 

במקרים רבים נזקי רכוש הנגרמים בשל הצפה או רטיבות מקורם בפיצוץ בצנרת בנכס המצוי מעל הנכס שנפגע. הנכס שנפגע מגיש תביעה כנגד בעלי הנכס המצוי מעליו לשם קבלת פיצוי על הנזקים שנגרמו לו. לעיתים מדובר בתביעת שיבוב, כלומר, בעלי הנכס הניזוק תבעו את חברת הביטוח שלהם אשר שילמה להם בהתאם לפוליסה, וחברת הביטוח תובעת את בעלי הנכס המזיק על הסכומים ששילמה למבוטח.

 

במקרה בו טיפל לאחרונה משרדנו, מדובר היה בדירת מגורים הנמצאת בקומה הראשונה, כאשר בקומת הקרקע יש מבנה מסחרי גדול עם חנויות ומרכז מסחרי פרטי. בדירת הנתבעת, אותה ייצג משרדנו, אירעה נזילה בצינור מים שהתפוצץ. הנזילה הציפה את המבנה המסחרי וגרמה לנזקים רבים לקירות המבנה ולרצפת הפרקט. התביעה הוגשה על סכום שכלל בין היתר את נזקי המבנה, קירות, רצפה, ארון חשמל ועוד, וכן את נזקי התכולה שהיתה במבנה המסחרי וכן פיצוי בגין הימים בהם המבנה המסחרי נאלץ שלא לעבוד ואבדן ההכנסות שלו בשל כך ובשל תקופת השיפוץ.

​

התביעה הוגשה בצירוף חוות דעת מומחה לאיתור נזילות אשר טען כי מקור הנזילה היה בדירת הנתבעת ובצירוף חוות דעת שמאי אשר שם את גובה הנזקים שאירעו למבנה.

​

אנו טענו כי מקור הנזילה הוא בגג המבנה ולא בצינורות דירת הנתבעת ותמכנו זאת בחוות דעת מתאימה. כמו כן טענו כי לחילופין ככל שיקבע כי הנזילה אכן אירעה אצל הנתבעת הרי שדירתה היתה מושכרת לשוכרים אשר שכרו את הדירה ובחוזה השכירות עליו חתמו הצדדים נקבע כי על השוכרים לרכוש פוליסת ביטוח למבנה ומשלא עשו זאת הרי שיש להשית את הפיצוי עליהם.

​

הטענות המשפטיות שהועלו על ידי התובעת היו כי הנתבעת התרשלה באחזקת הדירה ובכך נגרמה ההצפה. עוד טענה התובעת כי בהתאם לסעיף 41 לפקודת הנזיקין יש להחיל את הכלל "הדבר מדבר בעד עצמו" שכן ברור כי הנזק הגיע מהקומה מעל לנכס הניזוק ובנוסף בהתאם לסעיף 38 לפקנ"ז יש להפוך את נטל ההוכחה ועל הנתבעת להוכיח כי לא התרשלה ולא על התובעת להוכיח כי הנתבעת התרשלה.

 

הטענות המשפטיות שהועלו על ידי הנתבעת הם כי האירוע לא היה צפוי כלל ועיקר, היא מתחזקת את ביתה באופן שוטף וכראיה לכך היה תיקון במקום אחר בצנרת הבית אשר תוקן תקופה קצרה טרם האירוע דבר המעיד על כך שהנתבעת איננה מתרשלת בתחזוקת ביתה. בנוסף טענה הנתבעת כי בהתאם לחוזה השכירות יש להטיל את הפיצוי, ככל שייקבע כי אכן ישנו מקום לפיצוי על השוכרים אשר התרשלו בדיווח על הנזילה לשוכרת וכן הפרו את חוזה השכירות בכך שלא ערכו פוליסת ביטוח מבנה לדירה בניגוד לקבוע בחוזה השכירות.

 

בנוסף, הועלו טענות על ידי הנתבעת באשר לגובה הנזקים האמיתיים שנגרמו למבנה הניזוק.

 

לאור האמור, הגישה הנתבעת באמצעות משרדנו הודעת צד שלישי כנגד שוכרי הדירה.

​

​

בית המשפט קיבל את טענת התובעת להיפוך הנטל ואולם קבע כי הנתבעת אכן עמדה בנטל ההוכחה להוכיח כי לא התרשלה שכן היא עמדה בתנאי הסעיף הרלוונטי בפקודת הנזיקין.

משכך לא דן בית המשפט בהודעת צד שלישי שכן התביעה נדחתה עוד בטרם הדיון בשאלה החוזית שהועלתה.

​

​

​

נזקים בשל הצפה ברשות המקומית

 

במקרים רבים, דירות גן ובתים פרטיים מוצפים בשל הצפות ברחובות הרשות המקומית. בשל מי הגשמים, הרחובות מוצפים במי גשמים, ובשל תקלות במערכות הניקוז העירוניות המים עולים על גדותיהם ומציפים בתים וגינות פרטיים.

 

פקודת העיריות קובעת כי חובתה של הרשות המקומית לטפל ולתחזק את תעלות ניזוק מי גשמים, ומערכת הביוב. כמו כן על הרשות המקומית להיערך לימים גשומים במיוחד ולדאוג לתקינות מערכות הניקוז. הרשות המקומית היא בעלת המקרקעין, לה יש את היכולת לפקח על מערכות הניקוז והיא בעלת השליטה עליהן.

 

על העירייה לצפות כי התרשלותה בפיקוח וטיפול בבעיות מסוג זה במערכות הניקוז עשויות לגרום להצפות ולנזקים לרכוש.

 

לכן, במקרים כגון אלו, על הרשות המקומית החובה לפצות את הניזוקים בשל נזקיהם שנגרמו בשל ההצפה.

 

במקרים אלו, יש לבחון האם הרשות המקומית עמדה בתפקידה כרשות מקומית ודאגה לתחזוקה נאותה וטיפול במערכות הניקוז. ככל שיוכח כי לא עשתה זאת והרשות לא תצליח להוכיח כי לא התרשלה הרי שהרשות המקומית תשלם את הנזקים לבעל הרכוש שניזוק.

​

ייצוג על ידי עורך דין

 

בתביעות בשל נזקי רכוש הנגרמים בשל הצפות ובשל פיצוצים בצנרת, חשוב לבחור עורך דין המתמצא בחוק ופסיקה הרלוונטיים והעדכניים ביותר. בתביעות אלו ישנם נזקים רבים מלבד הנזקים הישירים שנגרמו לרכוש כגון, דיור חלופי לתקופת השיפוץ והתיקון, הובלות של תכולת הדירה ועוד. אף בנוגע לנזקים הישירים ישנם מחלוקות רבות בין השמאים השונים וחשוב לוודא כי השמאי מטעמכם מכיר את הפסיקה ואת הרכיבים אותם ניתן לתבוע.

 

ניקח לדוגמא מקרה בו התפוצצה צנרת ברצפת המטבח ולשם תיקון הצנרת יש להרים מספר אריחים בריצוף. במקרים רבים, לא ניתן להשיג את אותם האריחים ולכן, יש להחליף את כל הריצוף במטבח על מנת שלא יהיו שינויים ניכרים ברצפת המטבח. עניין זה ועוד רבים אחרים רק עו"ד המתעסק בתחום נזקי הרכוש בדגש על נזקי צנרת ידע כי זהו נזק ממשי הניתן לתביעה.

 

משרדנו מתמחה בתביעות בגין נזקי רכוש בשל הצפות ומים.

 

פעמים רבות, שמאים מטעם חברות הביטוח המבטחות את הנכס שנפגע מוציאים תחת ידם חוות דעת נמוכה מאוד שכן, לשיטתם ניתן לתקן בעלויות אלו. ואולם, אלו הם תיקונים קוסמטיים בלבד ולא תמיד מספיקים לצורך הטיפול בבעיה ולצורך החזרת המצב לקדמותו.

 

קבלת הפיצוי מחברת הביטוח המבטחת את דירתכם או מהצד השלישי אשר אחראי להצפה או הרטיבות יכול להימשך זמן רב. חברות הביטוח מערימות קשיים, דורשות מסמכים רבים ולבסוף מציעות תשלום חלקי בלבד, וכך גם צדדים שלישיים פעמים רבות אינם מודים כי הנזק אירע באשמתם או מציעים פיצוי חלקי בלבד.

 

אנו מייצגים בעלי דירות ועסקים בתביעות כנגד חברות הביטוח וכנגד המזיקים הישירים בתביעות לקבלת הפיצוי בגין הנזקים שנגרמו. אנו פועלים בשיתוף פעולה עם שמאים, חוקרים, מהנדסים ומומחים לאיתור נזילות ועריכת בדיקות רטיבות וזאת במטרה להביא לפיצוי המקסימלי ללקוחותינו.

​

​